BCONS CITY - GREEN TOPAZ

Bcons Green Topaz là block  được triển khai đầu tiên, nằm trong khu phức hợp Bcons City, Bcons Green Topaz đang được triển khai ra thị trường vào tháng  8/2022, với thông điệp “Sống xanh ngay giữa lòng thành phố”


Phối Cảnh Căn Hộ Bcons Green Topaz

Sologan:"Sống xanh ngay giữa lòng thành phố”


Thông tin tổng quan Block chung cư Bcons Green Topaz  –  Thuộc khu phức hợp Bcons City

📌 Vị trí dự án: khu phố Thống Nhất, phường Dĩ An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

💎 Đây là khu vực có mật đô dân cư đông đúc và có nhiều tiện ích hiện hữu đảm bảo sẽ đáp ứng tốt mọi nhu cầu sinh hoạt của quý cư dân tại căn hộ Bcons Green Topaz.

💎 Bcons Green Topaz có thể kết nối với các tuyến đường huyết mạch của khu vực như: DT743, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, …

🔜 Đặc biệt dự án liền kề Làng Đại Học Quốc Gia Tp.HCM, Tuyến Metro Số 1, Bến Xe Miền Đông Mới, Bệnh Viện Ung Bướu 2, KDL Suối Tiên,...




🔎 Tổng quan dự án Bcons Green Topaz:


📍 Số tầng: 29 tầng nổi

📍 Mật độ xây dựng: 38%

📍 Diện tích căn hộ: 51m2 -60 m2

📍 Loại căn: 2 phòng ngủ + 2WC ( 100% căn hộ có ban công )

📍 Tiện ích nội khu: trung tâm thương mại Bcons, công viên, shophouse, trường cấp 1, trường mẫu giáo.

📍 Thừa hưởng đầy đủ tiện ích ngay trung tâm Dĩ An:

📍 Trung tâm hành chính

📍 Tổ hợp phố thời trang

📍 Hệ thống nhà hàng ăn uống của các thương hiệu lớn

📍 Siêu thị Vincom liền kề

📍 Rạp chiếu phim

📍 Trung tâm thể dục

📍 Phòng gym

📍 Nhà trẻ

📍 Trường học














🏆 Chủ đầu tư Bcons đi đầu trong công nghệ B.I.M tiên tiến.

  • Một số thành tựu mà Tập đoàn BCONS đã vinh dự nhận được từ lúc xây dựng thương hiệu cho đến nay:
  • Top 10 nhãn hiệu tín nhiệm Sao Vàng Đất Việt 2020.
  • Hội nghị khoa học ICSCEA 2019.
  • Giấy khen thực hành nghĩa vụ nộp thuế 2019 cửa UBND quận Bình Thạnh.
  • Giấy khen đóng góp tích cực trong việc thực hiện chủ trương xã hội hoá.
  • Lưu niệm hội thao giao hữu.
  • Tri Ân Tấm Lòng Vàng.
  • Đơn vị xây dựng và chế tạo vật liệu xây dựng tiêu biểu.
  • Tạp chí Nhịp cầu Đầu tư trao tặng.
  • Nhà tăng trưởng Khu thành phố tiêu biểu 2020.

👏 Với đội ngũ cán bộ chuyên môn cao, với kinh nghiệm lâu năm trong nghề, tập đoàn BCONS cam kết sẽ tạo ra nhiều dịch vụ hàng đầu cho người dùng, chất lượng và tiết kiệm tốt nhất trên thị trường hiện nay.

MẶT BẰNG TỔNG THỂ BCONS GREEN TOPAZ



MẶT BẰNG TẦNG 1 BCONS GREEN TOPAZ




MẶT BẰNG TẦNG 2 BCONS GREEN TOPAZ



MẶT BẰNG TẦNG 3 -29 BCONS GREEN TOPAZ




THIẾT KẾ CĂN HỘ LOẠI: D


THIẾT KẾ CĂN HỘ LOẠI: A1, A2, A3, A4


THIẾT KẾ CĂN HỘ LOẠI: E1


THIẾT KẾ CĂN HỘ LOẠI: C


THIẾT KẾ CĂN HỘ LOẠI: F


THIẾT KẾ CĂN HỘ LOẠI: B3, B10, B12


THIẾT KẾ CĂN HỘ LOẠI: B1, B2, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B11


THIẾT KẾ CĂN HỘ LOẠI:E2


Tiến độ thanh toán của Bcons Green Topaz chi tiết
Đang cập nhật

Các ngân hàng hỗ trợ gói tín dụng cho Bcons Green Topaza chi tiết
Đạng cập nhật


Mua nhà lần đầu, có nên tìm đến môi giới?

Lần đầu thực hiện giao dịch lớn như mua nhà sẽ khiến nhiều người lo lắng, bỡ ngỡ và không tránh khỏi thiếu sót, sai lầm. Vậy câu hỏi đặt ra là nên hay không nên tìm đến sự giúp đỡ của các môi giới bất động sản?


 

Vai trò quan trọng của môi giới

Chị Thanh Tâm (Hà Tĩnh) vừa chuyển vào căn nhà mới sau thời gian tu sửa. Với số tiền bỏ ra là 3,5 tỷ đồng, chị rất ưng ý khi căn nhà mới mua quay hướng Đông Nam, tránh nắng, đón gió. Căn nhà nằm trong khu mới được cải tạo hạ tầng của thị trấn nên đường sá rộng rãi, ô tô dễ dàng lưu thông, rất thuận tiện với các cửa hàng bách hóa và quán café….

Để tìm được căn nhà này, chị Tâm đã nhờ đến sự giúp sức của em họ là một môi giới bất động sản tại khu vực.

Trước đó, chị và chồng bàn nhau tự tìm hiểu và chỉ làm việc với chủ nhà để tiết kiệm chi phí môi giới. Tuy nhiên khi đi xem trực tiếp thì mới nhận ra bao nhiêu khó khăn.

“Cả mình và chồng đều là dân văn phòng, chưa có kinh nghiệm mua bán bất động sản, chỉ biết tìm trên mạng mà thông tin nhiều quá đọc không nhớ hết. Khi đi xem nhà thì chủ nhà thấy mình bỡ ngỡ nên cứ chèo kéo, cười cợt, không biết câu nào đùa câu nào thật”, chị Tâm chia sẻ.

Cảm thấy việc tự tìm nhà quá khó khăn, chị Tâm đành phải tìm đến sự giúp đỡ của môi giới. May mắn cho chị, trong họ hàng nhà chồng có người làm nghề tư vấn bất động sản nên phần nào cảm thấy an tâm.

Sau khi trao đổi với vợ chồng chị Tâm về nhu cầu, mức giá, người này chỉ mất một tuần để tìm được những căn nhà phù hợp. Quá trình làm việc với chủ nhà cũng diễn ra thuận lợi khi người này nắm rõ các yếu tố cần thiết khi xem nhà như hướng nhà, vị trí, pháp lý,…

Sau gần 2 tuần, chị Tâm đã tìm được căn nhà ưng ý và đặt cọc, ký hợp đồng thành công. Sau hơn 3 tháng tu sửa, gia đình chị đã có được tổ ấm riêng.

Chia sẻ về trải nghiệm mua nhà lần đầu, chị Tâm cho hay thời gian đầu vô cùng căng thẳng vì giao dịch bạc tỷ mà mình thì biết quá ít thông tin. Việc tìm đến môi giới vừa tiết kiệm thời gian, vừa có người thay mình trao đổi, làm việc với chủ nhà, lo hết thủ tục pháp lý, mình chỉ cần đặt bút ký là xong.


Không phải môi giới nào cũng có tâm

Tuy nhiên, không phải ai cũng có trải nghiệm tốt với môi giới. Anh Tuấn (TP.HCM) cho hay, cách đây 2 tháng anh bắt đầu đi tìm mua chung cư. Vì không có quan hệ trong lĩnh vực này nên anh tìm nhà qua mạng.

Sau khi liên hệ một số nơi, anh tìm được một căn hộ khá hợp ý ở quận 8. Quá trình làm việc với môi giới anh thấy khá suôn sẻ khi người này còn trẻ nhưng rất biết cách nói chuyện.

Vấn đề bắt đầu phát sinh trong quá trình ký hợp đồng cọc. Trước đó, người này nói anh chỉ cần cọc 10-20 triệu đồng là có thể giữ nhà, nhưng khi ký hợp đồng thì một tư vấn khác yêu cầu anh phải cọc 50 triệu đồng. Không đồng tình với cách làm việc thiếu nhất quán của môi giới, anh Tuấn chỉ chấp nhận ký hợp đồng cọc với số tiền 20 triệu đồng như môi giới cũ đã cam kết. Trước thái độ kiên quyết của anh Tuấn, nhân viên sàn giao dịch vẫn chấp nhận ký hợp đồng cọc nhưng thể hiện thái độ không vui



Rắc rối chưa dừng lại ở đó khi anh Tuấn làm việc với chủ nhà. Căn nhà này hiện đang được thế chấp trong ngân hàng, phía chủ nhà đề nghị anh Tuấn cọc thêm 1 tỷ đồng để lấy giấy tờ nhà ra khỏi ngân hàng rồi cùng nhau đến chủ đầu tư làm hợp đồng chuyển nhượng thay vì ra công chứng để “tiết kiệm thời gian”.

Cho rằng phía môi giới không minh bạch khi cung cấp thiếu thông tin này cho mình, anh Tuấn từ chối ký hợp đồng, hẹn chủ nhà và môi giới sẽ làm việc vào ngày khác.

Thời gian này anh liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án và mua được căn nhà tương tự với mức giá chênh lệch vài chục triệu so với căn được môi giới. Anh Tuấn lập tức bỏ cọc với căn cũ, cắt đứt liên lạc với môi giới.

Năm sai lầm nên tránh khi mua nhà

Anh Lê Sỹ Tuấn, một môi giới bất động sản, cho hay nhiều người lựa chọn có môi giới đồng hành trong lần đầu tiên mua nhà đất để được hỗ trợ về thủ tục, pháp lý cũng như các yếu tố liên quan đến bất động sản như vị trí, hướng nhà, phong thủy,…

“Các môi giới có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết về bất động sản cho khách hàng. Nếu lo lắng các thông tin môi giới đưa ra thiếu minh bạch thì khách hàng có thể tự liên hệ với chủ nhà, chủ đầu tư dự án để xác minh hoặc đơn giản là tìm hiểu trên mạng”, anh Tuấn cho biết.

Anh Tuấn khuyên khách hàng nên tìm đến các môi giới thân quen hoặc có kinh nghiệm để được tư vẫn kỹ càng, đầy đủ.

“Các môi giới nóng lòng bán được hàng mà không quan tâm đến lợi ích của người mua sẽ đánh mất lòng tin của khách hàng, không bền vững trong nghề và sớm bị đào thải khỏi thị trường”, anh Tuấn chia sẻ.

Anh Thế Chân, một môi giới lâu năm, chỉ ra những sai lầm khách hàng thường mắc phải trong lần đầu mua nhà:

Thứ nhất là đặt kỳ vọng quá cao. Khách hàng muốn tìm được căn nhà vừa đẹp, đầy đủ tiện ích nhưng lại có giá rẻ. Thường thì số lượng căn hộ này rất hiếm và sẽ sớm bán hết khi được tung ra thị trường. Do vậy, khách hàng chỉ có thể chọn 2 yếu tố: nếu đẹp và nhiều tiện ích thì giá sẽ cao; nếu đẹp giá thấp thì sẽ xa trung tâm, xa tiện ích; nếu vị trí tốt, nhiều tiện ích giá lại thấp thì căn hộ sẽ gặp vấn đề tiềm ẩn về phong thủy hoặc kiến trúc.

Thứ hai là chưa xác định rõ khả năng chi trả khi mua nhà. Đa phần khách hàng thường tìm nhà trước khi tính đến phương án chi trả. Môi giới khuyên người mua nên tìm ngân hàng, xác định khoản vay phù hợp với phương án chi trả sau đó tìm nhà theo khoảng tài chính cho phép.

Thứ ba là chưa chuẩn bị kế hoạch tài chính đầy đủ. Bên cạnh khoản đặt cọc và mua nhà, khách hàng còn phải chuẩn bị cả phí giấy tờ, thủ tục và chi phí tu sửa sau khi nhận nhà, tránh vỡ kế hoạch tài chính.

Thứ tư là khăng khăng làm việc với chủ nhà thay vì môi giới. Nếu làm việc với chủ nhà trong tâm thế lo lắng, bỡ ngỡ thì sẽ dễ bị người bán lấn át, chèn ép. Vậy nên khách hàng lần đầu nên có môi giới đi cùng để quá trình làm việc được suôn sẻ.

Thứ năm là thiếu quyết đoán. Đa phần mọi người lần đầu giao dịch số tiền lớn sẽ thường tham vấn nhiều bên. Tuy nhiên, càng hỏi thì càng phát sinh vấn đề, càng chần chừ thì sẽ mất đi cơ hội tốt. Nhiều trường hợp khách hàng mua phải giá cao trong thời điểm thị trường nóng sốt vì thiếu quyết đoán.



Lực đẩy thị trường bất động sản nửa cuối năm

Việc thắt chặt tín dụng khiến thị trường nhà đất nửa cuối năm nhiều biến động, song nhờ các chính sách ưu đãi, hỗ trợ thanh toán của chủ đầu tư, khách mua phần nào được bảo chứng niềm tin, tạo nguồn lực thúc đẩy thị trường.

Lối ra trong thời kỳ siết chặt tín dụng

Sau 6 tháng đầu năm phân khúc căn hộ chung cư sơ và trung cấp liên tục đội giá, giờ đây giới nhà đất lại lần nữa xôn xao khi các ngân hàng thay phiên siết tín dụng BĐS. Động thái này đã gây ra không ít hệ lụy cho thị trường này trong giai đoạn nửa cuối năm.

Việc thắt tín dụng khiến nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính quá nhiều bất ngờ mất “điểm tựa”. Sức mua giảm kéo theo thị trường tăng trưởng chậm. Song song đó, việc khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ nội đô khiến cơn khát phân khúc này lên đến đỉnh điểm.

Theo các chuyên gia, nhóm khách hàng chiếm tỷ trọng cao nhất hiện nay gần như tập trung vào phân khúc bình dân. Việc khan hiếm nhà giá rẻ, cộng thêm không có sự hỗ trợ từ nguồn tín dụng là một trong những lý do chính dẫn đến tình trạng thanh khoản tụt dốc. Các doanh nghiệp có thể sẽ phải cấu trúc lại sản phẩm trong giai đoạn từ cuối 2022 đến đầu năm 2023.



Trong khi đó, nhiều ý kiến khác lại cho rằng chủ đầu tư có thể góp phần tạo lực đẩy cho thị trường bằng việc tung các chính sách ưu đãi hấp dẫn để kích cầu sức mua của thị trường. Đồng thời, phía nhà đầu tư và khách mua ở cũng có cơ sở để mạnh tay xuống tiền bất kể có điểm tựa từ nguồn vốn tín dụng hay không.

Chính sách thanh toán ưu đãi

Ghi nhận thị trường cho thấy, bước sang đầu tháng 7 nhiều dự án mở bán đều áp dụng chính sách ưu đãi cho người mua bằng “tiền tươi thóc thật”.

Theo đó, bên cạnh mức giá tốt nhất thị trường chỉ từ 1,8 tỷ đồng/căn và được ngân hàng hỗ trợ cho vay70% giá trị với lãi suất ưu đãi, khách hàng mua căn hộ Bcons Polygon còn được chiết khấu từ chủ đầu tư 5% (100 - 150 triệu đồng)



Bên cạnh các ưu đãi từ phía chủ đầu tư, bản thân dự án Bcons Polygon cũng nắm giữ nhiều lợi thế hiếm có đảm bảo tiềm năng sinh lợi lâu dài cho các nhà đầu tư. Bcons Polygon tọa lạc ngay trên tuyến đường Bế Văn Đàn( mở rộng 17m ) nơi được xem là tâm điểm kinh tế thương mại của khu Đông Sài Gòn.

Từ dự án bạn chỉ mất 5 phút để đại lộ Phạm Văn Đồng, trung tâm Tp. Thủ Đức, KCN Sóng Thần , KCN Bình Đường, chợ đầu mối nông sản Thủ Đức, Bệnh viện Thủ Đức và các trường học,.....

Đây cũng chính là không gian xanh đa lớp giúp lọc không khí, ngăn bụi và làm giảm nhiệt độ, giữ môi trường sống trong lành, mát mẻ cho cộng đồng cư dân. Các tiện ích khác như : hồ bơi, phòng gym, cửa hàng tiện lợi, công viên, cafe,...  sẽ đảm bảo cuộc sống tiện nghi, thoải mái của cư dân.

Với các lợi thế sẵn có cùng sự chuyển biến tích cực về giá cho thuê căn hộ khu Đông Sài Gòn, Bcons Polygon hoàn toàn là lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội kinh doanh thương mại. Thậm chí với những người tìm kênh “trú ẩn” tài sản trong thời buổi lạm phát.



Bất động sản thời "bão giá": Nên ở thuê hay cố chịu khổ đi thật xa để mua nhà?

Ai cũng biết, muốn mua nhà giá rẻ thì phải chấp nhận đi xa khỏi khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà đất ở đâu cũng tăng phi mã nhiều người dù đi xa cũng không dễ kiếm được căn nhà phù hợp. Số khác chấp nhận tiếp tục ở thuê, vì không thể chịu đựng những “nổi khổ” khi mua nhà ở quá xa.

Giá ở đâu cũng vượt tầm với

Nếu nhìn vào thực tế thị trường tại TP.HCM hiện nay, khái niệm “nhà giá rẻ” đã không còn tồn tại. Thậm chí phân khúc được cho là vừa túi tiền nhất là căn hộ giá khoảng 2 tỉ đồng cũng gần như “tuyệt chủng” với dự án mới.

Theo khảo sát, với 2 tỉ đồng người mua chỉ có thể tiếp cận được với những dự án chung cư đã bàn giao từ 5 – 10 năm ở các quận huyện vùng ven TP.HCM. Căn hộ loại này thường có diện tích nhỏ, dự án không có nhiều tiện ích và bắt đầu có những dấu hiệu xuống cấp.

Trong khi đó, giá chào bán tại những dự án chung cư mới của TP.HCM hiện nay trung bình khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2. Tại một dự án ở khu vực quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức) căn hộ với diện tích 50m2, một phòng ngủ, một nhà vệ sinh có giá khoảng 3 tỉ đồng. Trong khi đó, một dự án căn hộ “hàng hiệu” tại trung tâm TP. Thủ Đức giá bán đã vượt 100 triệu đồng/m2.




Với tầm tiền khoảng 2 tỉ đồng đổ lại, những khu vực khả dĩ nhất hiện nay là TP. Thuận An và Dĩ An của Bình Dương. Thực tế, trong khoảng 3 năm gần đây, khi nguồn cung tại TP.HCM nhỏ giọt thì hai thành phố giáp ranh này trở thành nguồn cung chính cho thị trường.

Nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM như Hưng Thịnh, Phát Đạt, Vạn Xuân… cũng đổ về khu vực này để tìm kiếm quỹ đất triển khai dự án.

Quốc lộ 13 đoạn từ ngã tư Bình Phước đến Thủ Dầu Một đang được xem là “đại lộ chung cư” tại Bình Dương. Dọc tuyến đường này hàng loạt dự án đã và đang mọc lên như Roxana Plaza, Marina Tower, The Emerald Golf View, Astral City, Lavita thuận an, Hồ Gươm Xanh, Happy One… Các dự án đang có giá bán trung bình từ 35 – 40 triệu đồng/m2. Thậm chí một vài dự án giá vọt lên ngưỡng 50 triệu đồng/m2.

Khu vực cũng đang có nhiều dự án chung cư mọc lên là Quốc lộ 1K. Trong đó, chủ đầu tư Bcons là doanh nghiệp có nhiều dự án hơn cả như Bcons Green View, Bcons Garden, Bcons Plaza…giá bán của những dự án này khoảng tầm 1,5 tỉ đồng/căn.

Với thu nhập của hai vợ chồng chỉ hơn 20 triệu đồng, chị Thanh (ngụ TP. Thủ Đức) cho biết, chị khó có thể mua nổi một căn hộ nhỏ dù dự án ở Bình Dương. Bởi, khoản thu nhập này sau khi trang trải nhu cầu thiết yếu cho cuộc sống thì chẳng còn dư được bao nhiêu.

Thà thuê còn hơn cố đi xa chịu khổ

Rõ ràng, với mức tăng giá chóng mặt của nhà đất hiện nay, dù chấp nhận đi xa nhiều người vẫn không thể tìm được sản phẩm phù hợp. Trong khi đó, nhiều người có điều kiện hơn, hoặc chấp nhận áp lực vay ngân hàng để mua được nhà nhưng sau đó cũng khó về ở bởi hàng loạt khó khăn từ việc nhà quá xa chỗ làm.

Anh Thuận, mua được căn hộ tại dự án giáp ranh Bình Dương nhưng sau đó quyết định không ở mà cho thuê lại. Lý do chính là từ nhà để đi đến chỗ làm phải mất hơn tiếng đồng hồ.

“ Ở nước ngoài khoảng cách chỗ ở và làm có khi lên đến hàng trăm km họ vẫn di chuyển mỗi ngày nhờ vào mạng lưới giao thông hiện đại. Nhưng giao thông của ta có khi khoảng cách chỉ vài km cũng mất cả tiếng đồng hồ di chuyển”, anh Thuận nói.

Người đàn ông này lấy ví dụ, hiện nay TP. Thủ Đức được xem là khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản nhất cũng nhiều vấn đề. Các tuyến đường như quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội…thường xuyên kẹt xe, ngập nước mỗi khi mưa lớn.



Anh Chính, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ, hiện nay các chủ đầu tư bất động sản đều muốn bán được hàng nên thường vẽ ra bức tranh “màu hồng” để thu hút người mua. Nhiều dự án có vị trí khá xa nhưng được quảng cáo chỉ mất 15 – 30 phút để đi vào trung tâm dù thực tế phải mất cả tiếng đồng hồ với giao thông hiện tại.

Do đó, người mua cần tính toán kĩ và xem xét khả năng chịu đựng của bản thân trước khi mua nhà ở xa để không ảnh đến chất lượng cuộc sống. Nếu có điều kiện chỉ nên mua để dành, cho khách sống gần khu vực đó thuê. Còn vẫn mua nhà ở xa, riêng việc di chuyển mỗi ngày hàng chục km trên đường với tình trạng kẹt xe, ô nhiễm, nắng mưa… không phải ai cũng chịu được.

Anh Chính lấy ví dụ, ngay tại TP. Thủ Đức, một dự án đại đô thị lớn được đầu tư rất hoành tráng nhưng đang đứng trước nguy cơ vắng người vì về ở và cho thuê đều khó khăn. Dự án chỉ cách trung tâm thành phố khoảng hơn 20km nhưng lại rất mất thời gian di chuyển bởi tuyến đường kết nối nhỏ hẹp, lưu lượng phương tiện quá lớn, hỗn tạp nhiều loại xe lớn như xe tải, xe container…

Theo nhà đầu tư này, với quỹ đất của TP.HCM không còn nhiều, để xây dựng các dự án có giá bình dân thì phải dạt về vùng ven là tất yếu. Trong thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đã tuyên bố sẽ xây dựng nhiều đô thị những khu vực vùng ven.

Tuy nhiên, bên cạnh mức giá bình dân, bài toán kết nối hạ tầng cần được giải quyết. Nếu không, dự án giá bán hợp lý sẽ chỉ là cơ hội cho người đầu tư, đầu cơ chứ người có nhu cầu ở thật rất khó về ở.

Bằng chứng rõ ràng nhất, là hiện nay TP.HCM có hàng nghìn căn nhà đang bỏ hoang ở khu tái định cư Vĩnh Lộc B. Lý do chính khiến cho người dân không về đây sinh sống là bởi vị trí quá xa trung tâm thành phố, nơi đó họ không có sinh kế, hoặc phải di chuyển quá xa để vào trung tâm thành phố làm việc.


Dồn dập đón sóng FDI, bất động sản Bình Dương đứng trước cơ hội bùng nổ

Bình Dương là điểm đến hấp dẫn khi bất động sản công nghiệp nhộn nhịp đón sóng đầu tư. Nhờ dòng vốn lớn đổ về, bất động sản tại “thủ phủ công nghiệp” Việt Nam đang đứng trước cơ hội bùng nổ chưa từng có.

Tiềm năng của bất động sản ở “thủ phủ công nghiệp”

Theo giới chuyên gia, phân khúc bất động sản công nghiệp ở Bình Dương có triển vọng tốt nhờ xu hướng đa dạng hóa sản xuất và dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam. Các khu vực vệ tinh như Bình Dương sẽ là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư lớn từ các nước Đan Mạch, Hà Lan, Singapore, Trung Quốc, Nhật Bản…

Một trong những dự án nổi bật trong dòng chảy vốn FDI vào Bình Dương vừa qua là dự án xây dựng nhà máy của Tập đoàn Lego với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Mới đây, Tập đoàn Pandora cũng công bố xây dựng một cơ sở chế tác trang sức với tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD tại tỉnh này.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương, đến ngày 31/5, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào Bình Dương đạt 2,5 tỷ USD. Phân theo lĩnh vực, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn 964,1 triệu USD, chiếm 38,42% tổng vốn đầu tư đăng ký. Lũy kế đến nay, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, chỉ sau TP.HCM với tổng số vốn đăng ký đầu tư đạt 39,5 tỷ USD.



Trong 6 tháng đầu năm, kinh tế - xã hội tỉnh đang phục hồi mạnh mẽ, tích cực qua từng tháng, từng quý. Cụ thể, tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) quý I ước tăng 5,3%, quý II tăng 8,35% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, Bình Dương là một trong những địa phương có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất cả nước với ba thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An. Ngoài ra, toàn tỉnh hiện có 48 khu, cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 11.000ha, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Các khu công nghiệp ngày càng mở rộng đem đến cho Bình Dương nhiều cơ hội phát triển, đồng thời trở thành tọa độ vàng thu hút đầu tư, an cư tại khu vực phía Nam.

Với đặc trưng thu hút nhiều tập đoàn quốc tế và lượng lớn người nhập cư về làm việc tại các khu công nghiệp, thị trường căn hộ Bình Dương ngày càng sôi động. Đặc biệt, loại hình căn hộ cao cấp phục vụ nhu cầu an cư và đầu tư cho thuê hướng đến các chuyên gia nước ngoài luôn được săn đón.

Các chuyên gia lý giải, sở dĩ trong các khu vực lân cận TP.HCM, Bình Dương trở thành “vùng trũng” thu hút dòng vốn đầu tư trong những năm gần đây bởi hàng loạt lợi thế về vị trí, hạ tầng, trong khi giá bất động sản lại “dễ thở” hơn rất nhiều.

Trong năm 2021, nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP.HCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn TP.HCM 42%. Giá bán căn hộ trung bình tại một số khu vực ở Bình Dương dao động từ 37-40,8 triệu đồng cho mỗi m2, thấp hơn so với giá bán trung bình của căn hộ hạng C tại thành phố Thủ Đức (TP.HCM).

Trước tình trạng sụt giảm nguồn cung nhà ở sơ cấp kéo dài trong nhiều năm tại TP.HCM, Bình Dương với quỹ đất dồi dào, giá bán hợp lý và cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện, đang dần vượt qua thị trường truyền thống là TP.HCM về cả nguồn cung và lượng giao dịch.

Nhận thấy tiềm năng này, vài năm gần đây các doanh nghiệp âm thầm chuẩn bị quỹ đất và tham gia thị trường, trong đó, có chủ đầu tư Bcons với dự án Bcons Polygon. Dự án gồm 02 block cao 29 tầng, cung cấp cho thị trường 764 căn hộ và 19 SHOPHOUSE. Đây là sản phẩm thứ 8 của của tập đoàn Bcons được triển khai tại Tp.Dĩ An, Bình Dương


Được định vị là sản phẩm cao cấp dành cho khách hàng đang tìm kiếm nơi an cư chất lượng tại thành phố Dĩ An, Căn hộ Bcons Polygon được thiết kế mở với mảng xanh bao phủ dự án. Tại đây, mỗi căn hộ có thể đón ánh sáng mặt trời và luồng gió tự nhiên tối đa, giúp điều hòa không khí tốt hơn và nâng cao sức khỏe cư dân.

Dự án Bcons Polygon còn thu hút người mua bởi chuỗi tiện ích nội khu hiện đại. Cư dân được chăm sóc từ thể chất đến tinh thần mỗi ngày như hồ bơi , phòng gym và yoga,công viên , khu vui chơi trẻ em… Đây là điều kiện thuận lợi cho việc “an cư, lạc nghiệp” của các chuyên gia nước ngoài và giới tri thức trẻ tại thủ phủ công nghiệp.


Vì sao bất động sản được coi là khoản đầu tư “không có rủi ro”?

Ngày nay, nhiều người mải mê tìm cách làm giàu mà không phải bỏ nhiều công sức. Trên thực tế, không thể tránh khỏi việc một số người tìm kiếm các khoản đầu tư mà họ tin rằng sẽ không lãng phí tiền bạc, và lợi nhuận sẽ lớn hơn những gì họ dự đoán



Mặc dù đã nỗ lực hết sức để tìm kiếm và hiểu khái niệm về các loại hình đầu tư, nhưng đa số mọi người vẫn hoài nghi và không hài lòng với những kiến ​​thức hạn chế mà họ có được thông qua các phương tiện khác nhau.


Một số người học từ những video trên YouTube, những người khác dựa vào bạn bè hoặc người thân, trong khi có những người trả tiền để theo học các lớp dạy đầu tư. Không có gì sai khi bắt đầu học cách quản lý và sử dụng tiền hiệu quả từ sớm. Dù vậy, câu hỏi được đặt ra ở đây là: Khoản đầu tư nào trong số những khoản đầu tư mà mọi người theo học là an toàn hoặc ít rủi ro nhất?


Trong khi một số người chuyển sang thị trường chứng khoán hoặc tiền điện tử, có những nhà đầu tư vẫn thích các tài sản hữu hình, thứ mà họ có thể sở hữu ngay khi xuống tiền.


bất động sản là một trong những cách tốt nhất để kiếm tiền nếu các nhà đầu tư muốn một loại hình ít rủi ro và có tiềm năng sinh lời cao vì bất động sản cung cấp “hàng rào chống lạm phát”. Ngoài ra, theo lý thuyết, giá trị bất động sản thường sẽ tăng theo thời gian.


Bên cạnh việc sở hữu chính thức một tài sản hữu hình, một trong những phần quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản chính là khả năng tạo ra thu nhập. Các nhà đầu tư bất động sản có thể nâng cao thu nhập bổ sung bằng cách tận dụng các phân khu có vị trí chiến lược, chẳng hạn như những khu liền kề với các vị trí thương mại nổi bật, cũng như biến bất động sản sở hữu thành đơn vị cho thuê.


Dưới đây là những lý do vì sao bất động sản được coi là khoản đầu tư Risk-Free Investment (khoản đầu tư không có rủi ro), hoặc có rất ít rủi ro:


Bất động sản là lựa chọn an toàn


Ngày nay, có rất nhiều người tham gia thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, giao dịch chứng khoán luôn được biết tới giống như một trò chơi mạo hiểm. Kiếm tiền từ thị trường chứng khoán là một lĩnh vực chuyên môn cao, đòi hỏi những khả năng đặc biệt.


Mặt khác, đầu tư bất động sản không đòi hỏi bất kỳ tài năng cụ thể nào, và ngay cả người mới bắt đầu cũng có thể hoàn thành nó. Nó không chỉ an toàn mà còn gần như chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận dài hạn vượt trội. Thậm chí, ngay cả khi không thể bán, bất động sản vẫn có thể trở thành tài sản có giá trị để lại cho đời sau.


Giá trị tăng dần theo thời gian


Khi bạn mua ô tô hoặc các sản phẩm khác, chúng thường được coi là “tiêu sản” và giá trị sẽ bị khấu hao theo thời gian. Tuy nhiên, bất động sản lại là một câu chuyện khác. Như đã đề cập, bất động sản thường có giá trị tăng theo thời gian. Càng để lâu, giá trị bất động sản càng tăng, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng tăng trưởng lớn. Điều này biến bất động sản trở thành một trong những khoản đầu tư truyền thống được quan tâm nhất.


Có toàn quyền kiểm soát


Một lý do khác để bất động sản trở thành khoản đầu tư được yêu thích đó là bạn có thể toàn quyền kiểm soát chúng. Ví dụ: Khi mua một căn hộ, bạn đang mua một tài sản vật chất mà bạn có toàn quyền sở hữu. Bạn có thể biến bất động sản đầu tư của mình thành một nguồn thu nhập thụ động với hình thức cho thuê, hoặc cũng có thể được sử dụng để làm kho bãi, miễn là nó phù hợp với mục đích cá nhân và được pháp luật cho phép.


Đa dạng hóa danh mục đầu tư


Về lâu dài, danh mục đầu tư đa dạng tốt hơn danh mục đầu tư không đa dạng. Một danh mục đầu tư đa dạng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro. Mối liên hệ giữa bất động sản và các loại tài sản chính khác là rất nhỏ, vì vậy thường không có tác động lẫn nhau. Điều này chỉ ra rằng việc thêm bất động sản vào danh mục đầu tư sẽ góp phần giúp các khoản đầu tư trở nên đa dạng, qua đó giúp giảm thiểu rủi ro.


Thu nhập thụ động


Một trong những lợi thế của đầu tư bất động sản là bạn có thể kiếm được thu nhập thụ động. So với chứng khoán, bạn không cần phải quá quan tâm tới những biến động của thị trường. Sau một phiên giao dịch, khoản lợi nhuận bạn thu về có thể tăng cao kỷ lục, nhưng cũng có thể lỗ nặng. Ngược lại, với bất động sản, nếu không muốn chờ đợi quá lâu, bạn cũng có thể kiếm tiền thông qua thu nhập thụ động bằng cách biến tài sản thành một nơi cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.




Bcons Polygon: Bài toán cho người trẻ an cư tránh cơn ‘bão giá’ nhà

Các căn hộ có giá 2 tỉ đồng, vị trí cách trung tâm TP.HCM 10km như Bcons Polygon được xem là cơ hội cho người đang có kế hoạch sở hữu nhà trong tình hình mặt bằng giá căn hộ không ngừng thiết lập đỉnh mới.

Khu vực liền kề TP.Thủ Đức có nguồn cung căn hộ vừa túi tiền

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, mặt bằng giá căn hộ không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua. Cụ thể, trong quý 1/2022, các dự án mới đưa ra thị trường đều thuộc phân khúc trung cấp nhưng có mức giá bán trung bình 57,1 triệu đồng/m². Còn nếu tính mức giá bán trung bình toàn thị trường của tất cả các phân khúc thì tương đương 75,4 triệu đồng/m², tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm.



Với mặt bằng giá như vậy, để sở hữu một căn hộ 50m² tại TP.HCM ở phân khúc tầm trung phải cần có hơn 3 tỉ đồng. Khoản chi phí để sở hữu được nhà ở như vậy có thể nói là ngoài tầm tay với số đông người dân đô thị, nhất là người trẻ.

Ông bà ta có câu “An cư mới lạc nghiệp” và người lập nghiệp tại các đô thị lớn như TP.HCM, Bình Dương càng cần sớm có kế hoạch sở hữu nhà, bởi quỹ đất gần trung tâm ngày càng ít, giá đất và thuế tăng cao, cùng với chi phí, vật tư xây dựng tăng trong những năm qua đang tác động mạnh lên mặt bằng giá nhà ở.

Xu hướng nhà ở tăng giá đã thể hiện rõ qua giá bán của nguồn cung căn hộ mới trong quý 1/2022 tại thị trường TP.HCM. Điển hình tại TP.Thủ Đức, khu vực liền kề với TP.Dĩ An có một số dự án mới công bố đưa sản phẩm ra thị trường với mức giá không dưới 60 triệu đồng/m², trước đó đã có dự án công bố giá bán lên đến từ 80-120 triệu đồng/m², đây là mặt bằng giá được xem là cao nhất từ trước đến nay tại khu vực này. Với mặt bằng giá mới như vậy, người có nhu cầu ở thực ở TP.HCM với mức thu nhập trung bình ngày càng khó sở hữu được nhà.




Trước xu hướng nguồn cung khan hiếm và mặt bằng giá nhà ở tại TP.HCM ở tăng cao, thì nguồn cung ở khu vực lân cận TP.Thủ Đức đang được xem là bài toán giải “cơn khát” cho người mua nhà an cư hiện nay. Với tiêu chí liền kề ngay TP.HCM, Bcons Plolygon với giá tầm 2 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ chính là cơ hội để người dân mua nhà trong quý 2/2022 này.

Bcons polygon - mở hướng cho bài toán sở hữu nhà của người trẻ

Việc sở hữu một căn hộ tại Bcons Plolygon với gia đình trẻ là hoàn toàn khả thi bởi dự án có chính sách hỗ trợ khách hàng. Cụ thể, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất cho đến khi thông báo nhận nhà (tối đa 24 tháng) và ân hạn nợ gốc. Nhằm tạo điều kiện cho người trẻ mua nhà có thể tiếp cận và chạm được ước mơ sở hữu nhà, nên dự án có nhiều tỷ lệ thanh toán để khách hàng lựa chọn là 15 - 20 - 30%, đồng nghĩa với việc khách hàng chỉ cần từ 300 - 600 triệu đồng để thanh toán trước, còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay đạt đến 70% giá trị căn hộ.


Với chính sách ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất trong thời gian thi công xây dựng, khách hàng có từ 18-24 tháng để tích lũy và chuẩn bị thêm tài chính để có thể thanh toán bớt khoản vay, giúp giảm áp lực trả nợ sau nhận nhà.


Căn hộ Bcons Polygon đáp ứng là nơi an cư lý tưởng cho gia đình trẻ


Có thể thấy, khoản chi trả trước chỉ tầm 300 - 600 triệu đồng là trong khả năng của nhiều gia đình. Với một căn hộ khoảng 2 tỉ đồng, người mua trả trước 400 triệu đồng (20%), như vậy cần vay thêm là 1,6 tỉ đồng, tuy nhiên theo chính sách thanh toán chia thành 2 đợt là 70% trước khi nhận nhà và 25% sau khi nhận nhà, 5% sẽ thanh toán khi căn hộ có sổ, thì khách hàng chỉ cần chuẩn bị khoản tiền thanh toán trước để ký hợp đồng mua bán, chỉ vay ngân hàng trong khoản 50% giá trị căn hộ tương đương 1 tỉ đồng, và 25% giá trị còn lại có thể sắp xếp trong thời gian dự án xây dựng 18 tháng.

Cụ thể, chỉ tính riêng phần lãi suất được hỗ trợ của khoản vay 1 tỉ đồng trong 18 tháng, tức là khách hàng đã tích lũy được hơn 8 triệu đồng/tháng, như vậy tính chung 18 tháng là đã chuẩn bị được 144 triệu đồng. Phần tiền này kết hợp cùng các khoản tiết kiệm khác hoàn toàn đảm bảo cho người mua nhà thanh toán phần tiền để nhận căn hộ (25%) sau cùng.

Với đà tăng giá nhà ở của thị trường hiện tại, người trẻ có kế hoạch an cư, thiết nghĩ cần sớm nghĩ đến việc sở hữu nhà trong giai đoạn này, nhất là khi thị trường vẫn còn nguồn cung căn hộ có vị trí gần với TP.HCM, cũng như mức giá còn vừa túi tiền như Bcons plolygon.